Главная | Приватизация квартиры или комнаты в собственность одного из проживающих

Приватизация квартиры или комнаты в собственность одного из проживающих


Удивительно, но факт! Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие , проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

Предоставлен не полный пакет необходимых документов. Особенности и нюансы В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия. Больше нюансов, как происходит приватизация комнаты в таком типе социального жилья, как общежитие, и какие документы для этого нужны, узнайте из этого материала. Также об особенностях приватизации комнаты в коммунальной квартире и с чем придется столкнуться жильцам, читайте в нашей статье.

Если нет согласия Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.

Если добиться согласия не получается, выход только один — пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом. Другие сложности Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.

Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец. Один из таких вопросов, вызывающих трудности при практическом применении — приватизация жилых комнат.

Законодательные аспекты В первоначальной редакции закона о приватизации содержался запрет на передачу в частную собственность отдельных помещений ст. Приватизировать коммунальную квартиру или общежитие возможно было только как единый объект. И такая возможность предоставлялась собственникам жилищного фонда или предприятиям, в хозяйственном ведении которых он находился. Главные понятия Приватизация жилых комнат представляет собой передачу в собственность без оплаты гражданам занимаемых ими комнат, которые располагаются в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

На сегодняшний момент статья 18 Закона о приватизации предоставляет возможность оформить жилье, принадлежащие гражданину на основании договора соц. Начиная с 1 марта года, данная процедура будет заменена выкупом у государства. Обязательно ли согласие всех прописанных лиц? Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Главным условиям для реализации права приватизации собственности является согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов в данной квартире. Если договоренности не удалось достичь, такой процесс невозможен.

Требования закона

Участие в такой процедуре — это право, а не обязанность. Никто не может принудить человека получить часть в общем доме. Отказ на оформление собственности в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Сделка считается совершенной, если все проживающие дали письменное соглашение на проведение процедуры приватизации. Один или несколько членов семьи могут отказаться от права собственности в пользу другого гражданина, который на законных основаниях постоянно проживает в квартире.

Стоит заметить, что при отказе на оформления права собственности, гражданин не выселяется из квартиры.

Особенности закона

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах: Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина; Отказ в приватизации. В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд.

Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся. Регистрация собственности — обязательный этап К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра оно же часто в просторечии именуется Регпалатой и там подать новое заявление — о регистрации права собственности.

Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа: Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы. После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство.

С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты. Популярные вопросы о приватизации комнат 1. Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание.

Общий порядок приватизации

Приватизация такого жилья стала доступна в году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире. И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать.

Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП. Для Росреестра потребуются 2 основных документа 2.

Удивительно, но факт! Она определяет, что доля на общее имущество является пропорциональной общей площади, занимаемой жильцом комнаты.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии? Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма. Ни о каком специализированном общежитии — студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет.

Пути решения Что делать, если комната в коммуналке оказалась не выделенной из общего имущества? Для этого стоит собрать разрешение со всех соседей на проведение данной процедуры, кроме того, понадобиться организовать отдельные входы для каждой комнаты и распределить равные доли между квартирантами.

Нужно ли согласие соседей Самый частый вопрос, встречающийся в процессе перехода коммунального муниципального жилья в частные руки это — можно ли зарегистрировать сделку без согласия соседей? Стоит знать, что если у зарегистрированной семьи имеется индивидуальный договор социального найма и недвижимость прошла процедуру выделения, то никакого разрешения не понадобиться. Взять в собственность жильё может любой человек, постоянно прописанный в нём.

С несовершеннолетними Некоторые люди, имеющие детей, сомневаются, возможна ли приватизация без участия несовершеннолетних квартирантов? Законом строго оговорен этот момент. Все лица до 18 лет, проживающие со своими родителями или законными опекунами должны фигурировать в сделке. Более того, если не указать ребенка в документах, муниципалитет может отказать в подписании договора передачи права на собственность.

Удивительно, но факт! Квартира становится коммунальной , часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля — собственной.

Стоит отметить, что после достижения гражданином летия, он имеет права вновь оформить квадратные метры в личное владение, но только, если они принадлежат ему по социальному найму. Как распределяется право собственности на места общего пользования Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику. Так, места общего пользования: Важным моментом является тот факт, что доля общего пространства должна быть равна размеру приватизированной комнаты. Если в коммунальной квартире существуют площади, принадлежащие государству, то площади общего эксплуатирования в соответствующей доле будут также стоять на балансе у муниципалитета.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования. С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров. Остальной площадью ванной, санузлом и подсобными помещениями он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям: Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат. Быть полностью изолированным от других комнат помещением. Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования. В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей.

Что говорит закон?

Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства. После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

Удивительно, но факт! Стоимость Сама приватизация бесплатна , но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

Приватизация парковочного места во дворе осуществляется в соответствии с требованиями закона.

Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица?



Читайте также:

  • Составление проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Снятие с регистрационного учета без согласия лица