Главная | Порядок уплаты налога за сдачу квартиры в аренду

Порядок уплаты налога за сдачу квартиры в аренду


Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья. Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. В других административных районах столицы составляет в среднем 18 тыс. Примеры расчета платежей Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости квартиры.

Например, стоимость аренды квартиры 50 тыс. Если платить, как ИП, то получится: В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы. При этом разница в арендной плате для данных локаций — тыс.

Удивительно, но факт! Предоставлять декларацию придется раньше — до 31 марта.

Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие помимо ставки налога страховых взносов, считают риелторы. Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока.

С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду, поясняет Александр Шибаев.

Удивительно, но факт! Это требуется только в том случае, если документ является долгосрочным, то есть заключен на один год и более.

Другой вопрос, что не каждый человек готов заниматься получением статуса индивидуального предпринимателя, а патент на данный момент может приобрести только гражданин в статусе ИП, добавляет эксперт. Для многих граждан это было бы выходом, поскольку на сегодняшний день многие граждане не платят налоги не потому, что не хотят, а потому что не желают проходить подчас утомительную процедуру заполнения налоговых деклараций, тратить много времени на поездки в налоговую инспекцию и стояние в очередях.

Однако платить его можно по-разному. Аренда через ИП имеет существенное преимущество: Алексей Абрамов, НиЦ Источник: Пример расчетов и 4 ситуации, когда лучше выбрать другой режим.

Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом — есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Тогда сумма будет рассчитываться иначе. Так, за один месяц патента нужно выплатить рублей рублей: Стоит отметить, что это минимальная сумма, которая общепринята. Если вы будете сдавать квартиру дороже, то и сумма возрастет.

Удивительно, но факт! При умышленном уклонении размер увеличивается вдвое.

Главный плюс патентной системы — декларацию в налоговые органы предоставлять не нужно. Юридическое лицо — собственник квартиры Когда юридическое лицо на ОСН хочет сдать квартиру в аренду, стоит в обязательном порядке оформить договор.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

В нем следует указать не только стандартные данные, но и способ выплаты раз в месяц, раз в три месяца квартал , раз в полгода или по другой системе. О сроках заключения договора на аренду читайте в нашей статье. Данный вариант не является особо выгодным или удобным, поскольку стоимость документа обычно высокая, а выдается он максимум на один год.

После окончания срока патент необходимо оформлять заново.

Три способа платить налог на доход от аренды

Налог выплачивается ежегодно на банковские реквизиты, которые можно узнать в местном отделении налоговой службы. Денежные средства можно вносить как наличными в отделениях банка, так и переводить на счет при помощи безналичного расчета.

После проведения операции подтверждающие оплату документы квитанции нужно обязательно сохранять. Налоговая декларация в местную инспекцию также сдается с такой же периодичностью, до 30 апреля того года, который следует за отчетным. Форма декларации — 3-НДФЛ. Определение и изменение размера налога Величина налога и особенности его расчета зависят от того, какая именно из перечисленных выше схем была выбрана собственником квартиры: В этом случае получение дохода от квартирантов не будет облагаться налогом.

По окончании периода действия соглашения разрешается заключать его заново. Именно заново, а не продлевать, иначе от сборов не избавиться. Указать о пользовании жильем на безвозмездной основе. В этой ситуации также арендодатель не будет получать денежные средства от своей недвижимости, поэтому и налог за сдачу имущества в аренду платить не обязан.

Перед тем, как потребуется подавать декларацию о доходах, можно просто уничтожить соглашение. Из-за его отсутствия невозможно подтвердить сделку, а значит и оплату никто не потребует. Указанные способы позволяют законно избежать налогообложения без последующей ответственности. Но по сути по тоже представляют собой некий обход закона, но не влекущий за собой негативные последствия. Вывод Сказать однозначно, какой способ оплаты наиболее выгодный для арендодателя, нельзя.

Удивительно, но факт! Вне зависимости от причины, по которой владелец недвижимости не желает платить налоги, его может ожидать следующая ответственность:

Все зависит от конкретной ситуации. Для сравнения можно сделать подсчеты для всех вариантов налогообложения. Гражданин сдает двухкомнатную квартиру в Москве, получает в год доход Размер налога в зависимости от способа налогообложения будет следующим: Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

Удивительно, но факт! Законодательством предусмотрено наказание для физических и юридических лиц, которые уклоняются от уплаты налогов, а именно:

Подведение итогов Платить ли налоги или уклоняться от них — это выбор каждого, но стоит помнить, что существуют легальные пути, которые помогут обойти неприятности стороной. Большинство граждан, которые сдают жильё, даже не подразумевают о возможной ответственности.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Поэтому именно юридическая неграмотность приводит к штрафным санкциям. Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно.

Доходы от сдачи в аренду помещений достаточно сложно просчитать, поэтому данная сторона является достаточно проблематичной для государства.

На сегодняшний день данный вид бизнеса имеет большой спрос, что может быть хорошим источником дохода. Для избегания многих острых углов следует внимательно заключать договоры с учётом всех требований и возможных нюансов.

С этого налога вы можете получить налоговые вычеты.

Особенности арендного законодательства

Ваш доход составил рублей за год. До 30 апреля года вам надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы получили доход.

Удивительно, но факт! Налог на сдачу жилья в аренду выплачивается один раз в год до 30 апреля.

В других случаях делать это необязательно, а иногда — не так уж и выгодно. Для УСН предусмотрено 2 ставки: В течение года ИП должны уплатить 3 авансовых платежа по окончании каждого квартала и по итогам года исчислить налог за прошедший налоговый период: За 1 квартал авансы нужно уплатить до 25 апреля; За полугодие — до 25 июля; За 9 месяцев — 25 октября; За год до 30 апреля следующего года.

От сдачи в аренду жилья он получил доход тыс.



Читайте также:

  • Где оплатить штраф за лишение прав