Главная | Можно покупать квартиру у родственников в ипотеку

Можно покупать квартиру у родственников в ипотеку


Удивительно, но факт! Ведь после продажи квартиры она все равно осталась бы у прежнего владельца.

Основные условия покупки квартиры или дома у родственников с привлечением средств материнского капитала: Сделки с использованием материнского капитала лучше проводить уже после визита в Пенсионный Фонд, получив полную и детальную консультацию специалистов. Купить квартиру с привлечением средств материнского капитала у дальних родственников весьма просто, а вот у близких — проблематично.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Для этого необходимо получить письменные ответы сотрудников ПФР, чтобы в дальнейшем опираться на эти документы в случае возникновения спорных ситуаций. Процесс приобретения жилья с использованием средств материнского капитала у родственников мало чем отличается от приобретения квартиры или дома у любого другого человека.

Удивительно, но факт! Там же потребуется представить доказательства, что в случае продажи доли имущественные права ребенка не будут ущемлены, а жизненные условия ухудшены.

Покупку квартиры у родственника в данном случае можно разделить на несколько этапов: Как правило, покупатель знает состояние квартир своей родни, поэтому особых проблем в данной ситуации быть не должно. Сбор всех необходимых документов.

Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

В Пенсионном Фонде пишется заявление на использование материнского капитала. Составляется договор купли-продажи, куда вносятся все необходимые реквизиты сторон.

Удивительно, но факт! Хотя есть кредитные учреждения, которые предлагают такие продукты как, например, кредит на комнату.

Ипотека между близкими родственниками Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости.

Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.

Удивительно, но факт! Стороны договариваются о цене и составляют предварительный договор.

В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита.

Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры.

Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

Удивительно, но факт! Законодательные ограничения в данном случае отсутствуют, за исключением случаев сделок между лицами, состоящими в браке — такие лица могут продавать друг другу только недвижимость, приобретенную до брака и не являющуюся их совместной собственностью.

При рассмотрении заявки банк принимает во внимание степень родства сторон сделки и источник возникновения права на недвижимость. Если квартира была получена сторонами по наследству менее полугода назад, и среди собственников долей присутствуют третьи лица, не участвующие в сделке, то ипотечный кредит одобрен не будет, так как наследство может быть оспорено по суду.

Как оформить ипотеку?

Также низкий процент одобрения в случае, когда покупка доли у родственника не приводит к образованию целой квартиры у покупающей стороны, так как квартиру в случае финансовых трудностей у плательщика банк сможет реализовать на рынке проще, чем долю.

Необходимые документы При покупке доли продавец представляет покупателю следующие документы: Ипотечный кредит выдается на длительный срок, существует искушение использовать средства для бизнеса, поправки материального положения. Повышаются риски невозврата; Отсутствия у родителей, продающих детям квартиру или дом, другого жилья с пропиской в нем. Залог в виде единственной жилплощади под обеспечение ипотеки может нести дополнительные юридические риски в случае невозврата кредита; Если частью первого взноса является материнский капитал.

Почему банки отказывают

Существует риск неодобрения подобной покупки со стороны пенсионного фонда; Попытки приобретения недвижимости у родственников участником государственных программ по улучшению жилищных условий. Официальные органы рассматривают подобное намерения как попытку обналичивания льгот, обман. Сбербанк не допускает лишний риск. Любые сомнения трактуются как негативные факторы в пользу отрицательного решения.

В связи с низкой ликвидностью проводимых операций, необходимостью тщательных проверок, решением вопроса становится либо увеличение процентной ставки, либо отказ от ипотеки.

Раздумывая над оформлением ипотеки, заемщик может искать ответы на такие вопросы: Может ли сын купить квартиру у матери по ипотеке? Такая операция возможна, если сын достиг совершеннолетия. Сделка будет признана ликвидной после оформления договора ипотеки с кредитной организацией и купли-продажи с матерью.

Важно Возможно, таким образом потенциальному заемщику и удастся найти кредитора, готового сразу предоставить ипотечные средства без учета того, кто является покупателем и продавцом, а также наличия между ними родственных связей.

Ипотека между близкими родственниками Правовед.

Ещё вопросы

RU юристов сейчас на сайте Гражданское право Кредитование Я хочу купить квартиру у своих родителей, но мне говорят, что сделки по недвижимости между родственниками запрещены и ни один банк не одобрит мою заявку на ипотеку. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. Может ли жена купить квартиру у своей матери, используя материнский капитал? Могу ли я выкупить у своей матери долю в нашей общей квартире за материнский капитал?

Ипотека между близкими родственниками

Ответы юристов 1 Все услуги юристов в Москве Помощь при незаконных действиях коллекторов Москва от руб. Недостатком оформления покупки у близкого родственника является невозможность использования права налогового вычета.

Удивительно, но факт! Братья и сестры, включая сводных.

Согласно действующему законодательству возврат налога невозможен при осуществлении подобных видов сделок. Другим несомненным минусом является невозможность участив в льготных программах кредитования с поддержкой государства.

Удивительно, но факт! Покупка в ипотеку Приобретение квартиры или доли у родственника в ипотеку происходит так:

Что учесть при обращении в банк? В недавнем прошлом рассчитывать на приобретение квартиры у близких родственников в ипотеку было практически невозможно.



Читайте также:

  • Обязан ли изготовитель товара устанавливать на товар срок службы
  • Как приобреспи льготный проездной для пенсионеров
  • Можно ли сделать возврат денег за покупку строительных материалов
  • Юристы онлайн бесплатно в воронеже