Главная | Что проще накопить или взять ипотеку

Что проще накопить или взять ипотеку


При первом взносе тысяч и этих условиях полную сумму на покупку квартиры вы накопите ориентировочно через 4,5 года. Однако стоимость недвижимости может к этому моменту заметно вырасти, в результате человеку снова придется копить.

Удивительно, но факт! Мы проживём это время спокойнее, а значит сохраним здоровье и деньги.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку? Оптимальный выбор будет зависеть от финансовой ситуации конкретного покупателя.

Удивительно, но факт! Для получения прибыли необходимо, чтобы доход превышал вложения.

Если на руках имеется значительная сумма и оставшиеся средства покупатель может скопить за полтора-два года, откладывая не больше половины зарплаты, это будет более разумным решением даже если потребует временного, но значительного ухудшения качества жизни.

Если же накопления минимальны, а необходимость в улучшении жилищных условий есть, то стоит рассмотреть вариант ипотеки. Кроме того, на рынке присутствует значительный выбор программ с минимальным и даже с нулевым первоначальным взносом.

Понятно, что ставка по таким программам будет выше, но при отсутствии накоплений это неплохой стартовый вариант.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Копить в данном случае не целесообразно. Для Москвы Аренда однокомнатной жилплощади в столице в среднем стоит 25 тыс. Копить в таком случае достаточно проблематично, а ипотека будет реально лучше. При этом нужно учитывать, что чем больше срок погашения долга, тем больше переплата. Подводные камни ипотеки, о которых стоит подумать Несмотря на очевидные преимущества жилищного займа, ответ на вопрос, что лучше, ипотека или копить, по-прежнему неоднозначный.

Большинство тех, кто оформляет ипотеку, забывает о ее подводных камнях , которые могут стать весьма неприятным сюрпризом в будущем. Первоначальный взнос и оплата регистрации сделки — это далеко не все финансовые траты, которые предстоят заемщику.

Решая, что лучше откладывать или брать жилищный заем, нужно учитывать следующие дополнительные расходы: Услуги оценщика, который должен подтвердить, что выбранная квартира действительно стоит выдаваемых денег. При этом многие банки настаивают, что проводить проверку должен аккредитованный у них специалист, а это значит, что сэкономить в данном случае не получится.

Страхование не только приобретаемого имущества что является оправданным , но и жизни, права собственности на квартиру и даже риск нарушения условий соглашения. Многие банки просто навязывают подобные услуги, угрожая отказом по заявке или повышением ставки.

Удивительно, но факт! Эту сумму мы и возьмем за точку отсчёта.

Кроме того, не стоит забывать, что страхование купленной квартиры проводится не один раз, договор нужно ежегодно перезаключать, что означает регулярные траты. Также нельзя забывать об ограничении прав заемщика.

Он является официальным собственником квартиры, но при этом не может полноценно распоряжаться ею без согласия банка из-за передачи ипотечной недвижимости в залог кредитору.

Удивительно, но факт! А за трудные задачи и призы гораздо ценнее.

Подобный вариант можно рассматривать, если рынок недвижимости стабилен и бешеного роста цен на жилье не наблюдается. К тому же, копить можно в том случае, если есть где жить: Если обратиться к цифрам, то ситуация получается следующая.

Что делать, если нечем платить за кредит

В итоге требуемая сумма будет накоплена спустя 10,5 лет. Оплата же съемной квартиры за этот период обойдется в 1,5 млн рублей. Но во всех этих расчетах отсутствует один весомый фактор — инфляция. Таким образом, через 5 лет ее цена составит 2 млн и еще тысяч. И эту сумму также нужно собрать и уйдет еще пара лет.

А тем временем цены опять вырастут… За 8 лет таких накоплений цена на квартиру возрастет на 1,2 млн. Поэтому, если все же решили откладывать в кубышку, то разместите имеющуюся сумму на депозите — так, хотя бы частично, будет перекрываться процент инфляции. Но доверяйте свои кровные лишь крупным банкам, которые входят в двадцатку лучших.

Помните, 1,4 млн рублей — это максимальная сумма, рекомендуемая для хранения в одном финансовом учреждении. Именно она застрахована государством. Стоимость ипотеки Невыплата по ипотеке грозит арестом квартиры Основными преимуществам ипотеки являются: Единственный минус, который сдерживает множество покупателей — это страх потерять источник дохода работу , а значит и жилье.

Но, давайте следовать тому правилу, что пока живы, можем все изменить и в случае потери одного источника, всегда найдется другой, может даже более доходный.

Между тем бежать сломя голову оформлять ипотечный кредит также не следует.

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

Все та же квартира за 2 млн рублей и первоначальный взнос — При рассрочке на 20 лет на общих основаниях каждый месяц придется выкладывать 17 То есть, в банк по сути придется отнести стоимость двух квартир.

Но если посмотреть на предыдущий расчет при накоплении и вычесть инфляцию, то реальная сумма переплаты банку составит за 2 десятка лет около 1 миллиона.

Удивительно, но факт! Своё жильё это заблуждение, жильё в залоге у банка ; Вы получаем жильё сразу, а рассчитываетесь постепенно, хотя с точки зрения психологии достижений это минус.

Что тоже сумма не маленькая. Выходом из этой ситуации может быть досрочное погашение, то есть, при чуть большем ежемесячном взносе тело кредита будет уменьшаться быстрее, и, соответственно, сумма процентов. Подобная стратегия очень разумна и рациональна, да и человек чувствует себя значительно комфортнее, зная, что он должен уже значительно меньше.

Ведь чем быстрее возвращен долг, тем меньше общая выплата. Соответственно, о двойной или тройной переплате речь уже не идет.

Если просчитать, то всего лишь рубль, заплаченный в первый год свыше нормы, сэкономит в последующие. Существует еще один вариант экономии. Он приемлем для тех, кто большую часть ипотеки уже погасил. Для плательщиков, имеющих свободные средства, нет смысла досрочно погашать кредит. Невостребованную сумму можно вложить в депозит в проверенном банке. Ведь в первые пару лет погашаются в основном проценты, а тело кредита уменьшается очень медленно.

Поэтому именно досрочное погашение способно уменьшить долги, а значит и уменьшить итоговую цену. Что выбрать — каждый решает сам. Но решение всегда должно быть обосновано, причем не только доводами, а и цифрами. Понятно, что риски есть всегда и избежать их, иногда, довольно сложно.

Удивительно, но факт! Ого, у нас имеется в наличии, с учётом недвижимости почти 2 млн.

Просчитывайте, обдумывайте и делайте выводы. Есть у меня хороший знакомый, занимается арендой квартир. Бизнес простой — он посредник между арендаторами и владельцами сдающегося внаём жилья. Живёт неплохо — хорошая квартира, автомобиль.

Расходы по ипотеке

Правда крутится как белка в колесе. Но это по-моему в наше время уже норма. Видимся мы редко, но каждый раз я узнаю для себя что-то новое и интересное. В этот раз пожаловался он, что в связи с доступностью ипотеки, люди меньше стали обращаться к аренде.

И накопить не получится, ипотека экономически выгодней аренды. Тогда он достал листок блокнот, калькулятор и говорит: Оказалось, что ипотека не самый выгодный способ купить квартиру, если нет необходимой суммы сразу. И я решил об этом написать. Серёга, спасибо за идею! И поэтому брать жильё в аренду экономически невыгодно.

Удивительно, но факт! Правда крутится как белка в колесе.

Здесь есть два заблуждения. И почему-то существует мнение, что ипотека — это практически единственный способ получить своё жильё в собственность, если ты не миллионер. Чтобы было понятнее разберем на примере. У вас такая сумма на руках.

Исходные данные

Вы можете купить квартиру сразу. Либо положить их на банковский депозит. Одновременно и ваш вклад даст вам 80 тысяч. И этих денег вам опять же хватит на приобретения данного жилья. Которую мы зафиксировали вложив деньги под проценты. Но здесь наступает не слишком радужная картина.

Что ожидает заемщика в случае невозврата кредита

Вы отложите за год — тысяч. И так далее из года в год. Нам нужно найти тот момент, когда суммы отложенных накоплений с начисленными процентами, будет примерно сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в будущем. Депозит наши тысяч , процент за период, ежегодные вложения.



Читайте также:

  • Куда подается иск о признании права собственности в порядке наследования